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说了这么多次别买公寓你听了吗

时间:2019-07-16

  

说了这么多次别买公寓你听了吗

  其实在这个问题上涨不涨无所谓的,因为公寓和住宅是一根绳上的蚂蚱,是一起涨跌的。而且公寓涨的更少,跌的更多。

  此时你不能和理财比收益,而要和其他风险资产(比如住宅)比收益,比不过别人就是亏损的!

  所谓的公寓就是把人塞进办公楼“住”,所以,这是公寓的第一大谎言,他根本和住宅搭不上边。

  而与此同时一些已经购置了自住房产,没有购房资格,但又想投资房产的人也把目光投向了公寓。

  也就是本可以做IT的,你非要去搬砖。那么你失去了做IT的收入,这笔收入就是搬砖的机会成本。

  这点很重要,当你凑够了钱、有了购房资格,想去换房的时候,你会发现公寓卖不掉,置换计划就要因此而搁置,那就惨了。

  而我们买了低流动性的商品就是真的花钱了,比如家具,你买了就是买了,不可能再卖掉的。

  我们买房,表面上看是花钱了,实际上根本没有花钱,因为住宅流动性较好,可以随时卖出,所以大家买房不过相当于把钱存银行而已(至少在现阶段供不应求的情况下是这样)。

  放在公寓上的意思就是,这笔钱你本可以买住宅的,你却买了公寓,就失去了住宅的收益,那么买公寓的成本里必须加上“没买住宅损失的钱”。

  由于公寓的风险和住宅一样甚至更高,收益却不如住宅,所以买了公寓实在是亏大发了!

  第三,作为商业楼,公寓没有学区、没有燃气、也无法使用房贷,只能使用高额商业贷款,产权只有40年等第。

  各地的限购迟迟未送,一些在异地没有购房资格的朋友不得不慢慢把目光转向了公寓。

  第二,绝大部分公寓环境极差,一层10户甚至20户,开旅馆、公司甚至非法勾当的,没有任何居住体验。这也使得公寓失去了最最基本的居住属性。

  公寓就属于流动性差的产品,你买了之后,钱就打水漂了,本金就没了,因为卖不掉。

  其实上面已经说的很清楚了,这里再给各位年轻朋友总结一下,毕竟年轻人赚钱不容易。

  举个小例子:你贷款100万买公寓,一年要还贷6万,加上公寓本身又不升值,还有房价下跌风险。

  同样的住宅,满了2年只要2%左右。在这种情况下,公寓二手交易极为困难,想要原价卖出都是困难的。

  既然不是住宅,公寓的转手税费极高,大概在15%-20%这样,还不算中介手续费。

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