您的当前位置:澳门金沙网站 > 梅州体育资讯 >

【楼市】 聚焦2019梅州楼市:业内人士预测今年梅

时间:2019-09-05

   同时,他对楼市其他指标也做出了预测。一手住宅成交均价方面,他认为整体以稳定为主。分开来说,市区由于众多高价地项目入市,房价或以高位波动为主,其他区域房价将有所分化,个别配套不足、库存较大区域房价或有调整;库存方面,由于近两年土地成交火爆造成的潜在供应增加,加上住宅成交火爆难现,预计2019年整体库存仍有上升空间;土拍方面,鉴于未开发土地较多,库存较高,房企拿地普遍谨慎,土地市场火爆难现,低溢价率成交为主流,不排除个别质地不佳或高起拍价的土地出现流拍。 纵有千般不舍,2018年也已翻过一页,成为往事。站在2019年,于房地产市场而言,理应“稳”字当头,原因在于全国住房和城乡建设工作会议强调,2019年的重点目标之一是稳地价、稳房价、稳预期,而在几日前开班的省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班上,习总书记则表示中央绝不希望再炒房,也不希望房地产市场发生大幅波动影响国民经济安全,这是大基调。 傅帅预测,根据国家“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策,今年初受春节假期等因素影响,市场偏冷的情况将持续一段时间。但同时,多个城市政策有所松动,将会在一定程度上提振市场信心,也将逐渐提升市场交易活跃度,但这需要时间,得以体现估计要等到下半年。按照过去的回暖周期,“五一”前后,市场或有所回暖。放眼全年,房地产市场预计整体平稳发展,成交需求或出现先抑后扬的态势,房价有望稳中微涨。 由于2016—2017年行情火爆,购买力已大幅释放,2018年下半年开始,成交量已逐步减弱。在没有较大政策刺激的情况下,预计2019年成交将延续2018年状况,火爆难现。 “今年置业者可选择房源较多,房价将以稳为主,比汉兰达大一圈20T+6AT带四驱 自制3万却照旧卖不,置业者可根据自身实际来选择合适房源。”傅帅认为。 业内人士李先生则认为,由于上市房企的资金逐渐宽松,再加上政策有望松动,使得今年第一季度相对去年第四季度的楼市氛围要好,但由于多个区域库存量较大,所以,今年上半年主要还是消化库存,而真正转暖可能要等到下半年。 事实上,近来房贷利率确实有些调整。记者通过走访网点以及联系梅州部分银行官方渠道获悉,四大行中则有农业银行于去年12月底下调了房贷利率:首套房利率上浮25%,部分重点合作楼盘则上浮20%;工商银行、中国银行和建设银行虽无明确下调利率,但在贷款额度和放款速度方面有一定的利好。建设银行工作人员告诉记者:“去年在解决了贷款挤压问题后,排队现象有所减少,放款速度明显加快。在贷款额度方面,由于央行在1月15日实施2019年首次降准,使得银行可贷款额度较之前更加充裕。” 在“房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融”的背景下,2019年梅州的银行政策备受关注。多名业内人士一致认为,今年银行政策与去年相比将会有所松动:在房贷利率有望下调的情况下,放款速度也将加快。 在梅州奥园地产副总经理叶晋宁看来,今年梅州的公寓市场将大有可为,这与城市扩容提质后吸引大量高素质人才来梅工作有很大关系。近几年梅州正处于飞速发展时期,在政府的政策指导下,客都梅州将最大限度地拓展城市发展空间,加快城市扩容提质步伐,越来越多的人才愿意来梅发展。他告诉记者,近来公司在招聘时发现,前来应聘的外地人或是原来在外工作的本地人多了起来。此外,世界客属青年创新创业中心、客家梦工厂、物联网特色小镇的建设与规划,将吸引大批科技人才。这些人的特性是高收入、年轻化、有个性,追求独立、私密的个人空间,而公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外具有吸引力。 原标题:【楼市】 聚焦2019梅州楼市:业内人士预测今年梅州房地产市场将以稳为主…… 叶晋宁指出,近两年来梅州拍卖的土地多为商住用地,商业部分不可能都建店铺或者商业综合体,未来梅州的公寓产品将会越来越多,如何选择适合自己的产品至关重要。据了解,当前部分公寓引进了专业的租管公司,提供全方位的托管服务,如客天下、海吉星等推出的部分公寓产品就是采用这种售后返租的模式,投资者将公寓托管后,每月可获得固定收益。 房地产与国民经济关联太深,又是百姓痛点,包括房地产税在内的长效机制方案还需“稳妥实施”。由此可以预测,“稳”字也将成为今年梅州楼市的主基调。 梅州佰为房地产顾问有限公司营销总监傅帅认为,目前来看梅州的房贷利率“随行就市”仍是趋势。在“房住不炒”主基调下,在市场较冷、周边城市房贷利率有所松动,以及新年伊始贷款需求有望迎来一波高潮的情况下,梅州部分银行也有望下调利率,但下调幅度有限,更多的是回归正常化,而非新一轮宽松。“但这也是一种信号,表明国家和政府在维持房地产市场稳定、防止出现大起大落的决心。”傅帅说道。 至于一手房市场,合兴·山水名都项目总经理杨勇分析认为,在供应上,由于过去两年土地市场火爆,加上在建工程众多,预计2019年供应仍将维持相对高位。“就单剑英大道房产一条街的尾盘库存,加起来就有上万套。此外,2017年和2018年拍下的众多高价地项目将陆续推出,但不排除个别房企为适应市场变化,减缓开发速度。因此今年上半年梅州房地产市场主要以消化库存为主。”杨勇说道。

北大医疗鲁中医院 发财树之家 中国文化网 上海硕博公司 华恒生物官网 武汉未来科技城 百度
联系我们

400-500-8888

公司服务热线

澳门金沙网站